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长租别墅(SFR)2023年将依旧保持强劲的需求

发布日期:2023-01-12
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长租别墅(SFR)2023年将依旧保持强劲的需求

随着我们快速走向2023年,许多房地产投资者正在考虑他们下一步的行动。2022年长租别墅成为许多投资者的热门选择,明年的市场将会如何?为什么这种投资类型的产品如此受欢迎?

为什么长租别墅是受欢迎的投资产品?

其主要原因还是源于长租别墅的属性:

1.    长租别墅的可负担性以及可收益性
2.    易于获得融资和便于管理
3.    税收减免
4.    高租赁需求
5.    简单的投资型产品

  • 长租别墅的可负担性以及可收益性

长租别墅型房产最好的优势之一是盈利能力的可负担性。与商业或多户住宅等其他房产类型相比,长租别墅更容易融资。毕竟,长租别墅是为一个家庭建造的,所以它不像公寓等大型房产价格高昂。

此外,长租别墅的利润率较高,业主可以从每月的租金中获得现金流。并且,根据投资房产的位置,如当地市场的强劲的需求,空置期可能很短或者无空置期,从而保障稳定的现金流。

  • 易于获得融资和便于管理

投资者喜欢长租别墅的另一个原因是它们相对更容易获得融资。例如,投资者通常不必预先提供大量资金,并且可以随着时间的推移为房产融资。也就是说,投资者可以使用传统抵押贷款、硬通货贷款,甚至利用现有房屋权益加杠杆来购买长租别墅。

此外,长租别墅易于管理。对于一站式服务的商业模式,提供专业的物业管理公司对房产进行管理,其相比管理多户住宅也会简单很多。毕竟,一处房产只有一处租户。

  • 税收减免

房地产通常以为投资者提供巨大的税收优惠和抵扣而受到欢迎。其中,长租别墅一些最常见的税务抵减包括: 

  • 折旧——允许房东在几年内获得一部分房地产成本抵扣,以减少赋税。 

  • 保险费——保险费用都是可抵税的,包括房东责任险、火灾、盗窃或洪水保险。 

  • 抵押贷款利息——长租别墅业主可以扣除用于购买或维修房屋的抵押贷款金额,减少赋税。

  • 财产维修——必要合理合法的家庭维修成本,也可以作为税务方面的抵扣。

  • 法律服务——会计、财务顾问或税务专家费用等法律服务费用也是可以作为抵扣的。 


  • 高租赁需求

在过去60年里,平均每年新建90多万套住房,目前大部分在建的新住宅都位于较小的都会区,预计这一动态将在2023年和2024年继续推动住房市场。近年来,人们对长租别墅的需求上涨,并继续在市场上保持火热。众所周知,美国有550万套住房的短缺,目前单户住宅的建设尚未满足市场上的需求,同时这也意味着长租别墅投资者拥有更高的租金潜力,更高的升值空间及更低的空置率。

  • 简单的投资型产品

通常来说,长租别墅是很容易投资。例如,一旦投资者找到合适的投资型长租别墅项目并获得融资,费率水平可能有所不同。您可以管理自己的房产,也可以由专业的物业管理公司进行管理,收取稳定的现金流。

如果投资人居住地和所购置的长租别墅距离较远,加之海外政策的诸多不同,交由专业的物业管理人员来打理房产是至关重要的。一站式的商业模式也可以省去投资人寻找第三方物业管理公司的花费和精力。


成本上升和通货膨胀如何影响SFR投资者

尽管长租别墅通常是一个稳定的投资选择,但一些市场因素正在导致长租别墅投资者放慢步伐。例如,通货膨胀使房屋融资、维修、房屋的升级、甚至个性化定制的房屋成本变得更高。因此,许多投资者正在设法应对上涨的房价及持有成本。

然而,并非所有投资者都担心高房价和抵押贷款利率。Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示,事实上,由于购房成本和持有成本的上涨,导致很多潜在购房者转而租房,一些投资者正在利用强劲的租赁需求来抵消购买成本。

同时,RE/MAX, LLC总裁Nick Bailey表示,关于2023年房地产市场,可以肯定的是,无论宏观经济状况如何,美国人都将继续交易数百万套房屋。随着通胀水平得到更多的控制,2023年春季销售季将成为一个亮点。由于新建筑开工速度有限,需求依然会非常旺盛,而构成庞大人口的千禧一代购房者已准备好采取行动。


2023年SFR市场展望

在过去几年里,由于长租别墅的受欢迎程度和不断上涨的租金,投资者获得了丰厚的回报。如按长期租金平均水平及房屋增值水平,其平均回报率约为8%-12%,具体取决于市场状况和运营费用。

同时,长租别墅的需求一直在稳步增长,并且在2023年没有停止的迹象,并且预计租金在整个2023年将持续上涨。这意味着长租别墅投资者可以利用高需求和租金的上涨来赚取更高的利润。 


资料来源:
https://www.baymgmtgroup.com/blog/sfr-investors/
https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2022/12/19/experts-predict-what-the-housing-market-will-look-like-in-2023/?sh=7c064350bfc0


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