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八月份大休斯敦住宅市场逐渐恢复至正常水平,但租金持续快速增长!

发布日期:2022-09-29
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八月份大休斯顿住宅市场亮点

1、房屋总销量10,157套,环比下降0.23%,同比下降15.8%;


2、住宅总交易额下降9.4% 至 39亿美元;


3、独栋别墅均价同比上涨8.7%至411,671美元,中位价同比上涨10.8%至341,950美元;


4、独栋别墅上市挂牌天数从上个月的27天增加至31天,库存为2.5个月;


5、联排别墅/公寓销量下滑14.9%,均价同比上涨7.2%至254,383美元,中位价同比上涨8.1%至217,000美元。


6、长租别墅平均租金同比上涨19.2%,达2313美元/月。新签租约量上涨19.23%,达3639份。


7、公寓/联排平均租金同比上涨9.1%,达1924美元/月。


大休斯敦地区房地产市场历经疫情期间长达两年多快速上涨之后,随着消费者面临持续高涨房价、不断上升的抵押贷款利率以及有限的库存,销量开始放缓,逐渐恢复到了“正常”的市场水平。通过数据显示,独栋别墅租赁市场需求强劲,表明一部分潜在购房者已经转而选择租房而住,利好租赁市场的发展。


根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR) 2022年8月市场报告,独栋别墅销量同比下降16.9%,共售出8,241套,是今年以来的最低单月销量。从年初至今累计销量,同比2021年创纪录的销量略低3.7%,市场逐步恢复到疫情之前的“正常“水平。


八月份大休斯敦住宅市场逐渐恢复至正常水平,但租金持续快速增长!


价格在50万美元至100万美元的房屋依旧是本月的“热门”区间,同比销量增长10%。其余价格区间房屋销量均出现了下滑,价格在25万美元至50万美元的房屋,销量下滑10.6%;由于价格低于25万美元的房屋数量很少,购房者只能在更昂贵的房屋中进行选择,或者转而租房或推迟购房。


HAR主席Jennifer Wauhob 与Better Homes & Garden地产的Gary Greene说道:“我们正在逐步回到疫情之前的房产市场。在过去的两年里,休斯敦住房市场就像一辆失控的火车,而我们最近看到的是一名工程师,终于放开油门,踩下刹车,这样火车才能安全的驶入下一站。但值得注意是,房产市场交易仍在发生,只是没有以旋风般的速度或创纪录的定价水平,这是非常健康的市场”。


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在连续创新高后,8月份休斯敦的房价依旧平稳上涨。独栋别墅的销售均价同比上涨8.7%至411,671美元,中位价则上涨10.8%至341,950美元。今年3月,休斯顿独栋别墅的销售均价首次突破400,000美元,并且自5月以来,房屋中位价也一直保持在300,000美元以上。


8月市场整体概况


由于创纪录的高房价、上涨的抵押贷款利率、市场上有限的房屋供应以及在通货膨胀加剧的市场情况下,休斯顿住宅市场销量在8月份再次下降,一些消费者推迟购房并持观望态度,或选择租房。独栋别墅销量同比下降了16.9%,从年初至今,销量比去年同期创纪录水平小幅下降3.7%。


8月的住房市场喜忧参半,虽然独栋别墅销量和总房屋销量出现下滑,总成交额下降9.4%至39亿美元,但可售房源增长31.1%,给购房者提供更多的选择。


8月份库存月供应量与上月持平为2.5个月,是2020年8月2.6个月供应量以来的最高水平。根据全美房地产经纪人协会(NAR) 的最新报告,全美住房库存为3.3个月的供应量。6个月的库存通常被认为是一个供需“平衡市场”,买方和卖方都没有购房优势。


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栋别墅市场概况


8月份独栋别墅销量同比下降16.9%,大休斯顿地区共售出8,241套,而去年同期为9,918套。高端住宅的强劲销量再次推高了价格。独栋别墅中位价上涨10.8%至创纪录的341,950美元;而销售均价上涨8.7%至411,671美元。


与疫情前对比,8月的销量与2019年8月相比下降了5.0%,当时共售出8,673套独栋别墅。三年前的中位价仅为249,975美元,比现在低36.8%,平均价格为310,139美元,比现在低32.7%。同时,对比五年前6090套的销量,8月销量较2017年8月高出35.3%;目前价格对比2018年8月中位价格和均价分别上涨48.6%和39.6%,当时的中位价仅230,000美元,均价仅294,963美元。


八月份大休斯敦住宅市场逐渐恢复至正常水平,但租金持续快速增长!


上市挂牌销售天数,从上个月的27天上涨到31天,与去年同期相比略有增长。库存的供应量为2.5个月,而去年同期为1.7个月。由于新房上市数量的增加,这是自2020年8月以来最高的房屋供应量。据全美房地产经纪人协会(NAR)报道,目前的全美库存为3.3个月。


按房屋销售价格区间细分市场,8月份的销量细分如下:


  • 1 - 99,999 美元:下降28.1%

  • 100,000 美元- 149,999 美元:下降24.4%

  • 150,000 美元- 249,999 美元:下降43.6%

  • 250,000 美元- 499,999 美元:下降10.6%

  • 500,000 美元- 999,999 美元:增长10%

  • 100 万美元及以上:下降13.5%


休斯敦房地产经纪人协会(HAR)还列出了独栋别墅二手房的销售数据,8月份二手独栋别墅总销量为6,739套,同比下降20.3%。销售均价上涨8.8%至创纪录的408,030美元,而中位价上涨8.9%至330,000美元。


联排别墅/公寓市场概况


联排别墅和公寓销量在8月份出现了近两年来的第三次下降,同比下降14.9%,共售出684套,而去年同期为804套。但房屋均价同比上涨7.2%至254,383美元,中位价上涨8.1%至217,000美元。库存从2.4个月降至2个月。


八月份大休斯敦住宅市场逐渐恢复至正常水平,但租金持续快速增长!


由于购房成本上涨,潜在买家纷纷转向租赁市场,使长租别墅租金持续上涨。


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大休斯顿8月份长租别墅平均租金同比上涨19.2%,达2313美元/月,创历史新高。新签租约量上涨19.23%,达3639份,而2021年8月为3052份。新挂牌上市的长租别墅数量增长44.2%,为消费者提供了更多样化的住房。8月公寓/联排平均租金同比上涨9.1%,达1924美元/月。


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资料来源:

https://www.har.com/content/department/mls
https://www.har.com/content/department/newsroom?pid=1878


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