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稳赚10%的房产投资--北上深为什么抢购美国大学名校学生公寓房产基金?

发布日期:2021-05-08
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兵马未动粮草先行!


准备未来送孩子留学美国的家长,已有孩子在美国留学的家长,如何储备外币和让手中的外币升值?机会来了!

全美排名70的美国大学名校克莱姆森大学Clemson University学生公寓基金认购强势出街!

项目亮点:

  • 克莱姆森大学是美国南卡州排名第一的公立大学

  • 克莱姆森大学现有学生27000多名

  • 该优质学生公寓离克莱姆森大学仅80米,所有公寓中离校最近

  • 2014年已建成的成熟项目,自2015年起平均入住率98.5%!

  • 该优质学生公寓目前入住率99.7%

  • Landmark作为全美最大、最活跃的学生公寓开发商及业主之一,管理本项目并提供银行担保及资金兜底!

  • 稀缺优质资源,克莱姆森市停止新的学生公寓的开发!


Berkadia公司是由巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司和财富500强企业杰富瑞金融集团合资组建的房地产公司。作为全球顶尖的学生公寓经纪人和数据提供商,Berkadia在业内备受推崇。

对于当下美国学生公寓市场,Berkadia亦有详尽的市场报告。如下是其2020年最新的美国学生公寓市场报告,瑞得福出国为您翻译摘要如下:

  • 2020年交易市场观察


受新冠疫情影响,2020年全年学生公寓交易比2019年减少30%。但2020年第4季度学生公寓的交易量占到全年一半。第4季度的交易量回升预示了学生公寓未来积极的趋势。

2020年的学生公寓买家中国际买家和机构型买家比2019年分别增加了8%和5%,体现了学生公寓的稳定收益对专业资本的吸引力有上升趋势。

  • 2020年学生公寓价格趋势


学生公寓成交价格保持稳定成长。2020年成交的平均价格比2019年成长7.5%。(下图为自2010年学生公寓床位价格趋势。)

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  • 未来5年大学入学人数预测继续增长


随着美国的年轻人口数量增长,预测美国大学的学生数量将稳步增长。下图可以看到其中具有代表性的12个州未来5年预计新增18.99万名学生入学,其中加州和德州人数最多。

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  • 学生公寓缺口依然较大


全球领先的房地产行业软件和数据分析公司Real Page列出的前175所大学中共有超过3万名学生注册入学,但校内宿舍和校外学生公寓床位只能满足35%的学生入住需求。总体来说,注册人数至少在50000名学生的大学校内宿舍和校外公寓床位数的差距最为巨大。

下面两张图的统计数据显示了在未考虑新冠疫情带来的低密度需求的情况下,校园可用床位的最大数量;以及目前供需相差最大的前50所大学具体情况。因此采取低密度措施(有些措施可能会永久性)后,校内外床位数量差距和校外住宿需求将进一步扩大。

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在经济复苏期,各项变数非常大,拥有稳定的现金流的生意将会被投资者追逐,而大学学生公寓项目又是商业地产中的佼佼者。

瑞得福出国集团海外投资部与您分享99.7%入住率的学生公寓项目--南卡罗莱纳州克莱姆森大学学生公寓项目:

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瑞得福出国总裁董世革先生非常看好该项目,他介绍说,项目持有期5年,每年的租金收益将达到6%,在扣除各项费用后预计年化收益率将在10%以上

该项目银行已经签署意向贷款同意书,收购合约已签署,交割期为6月底,管理运营方Landmark公司作为合同签约方,承担资金兜底责任。目前项目已在中美两国完成1500万美金的募集, 仅剩400万美金有机会紧急认购!

有兴趣的朋友要趁早联系瑞得福出国集团海外投资部! 咨询热线: 400 814 8222或唐经理18200985171。

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