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土耳其考察记3--投资机遇

发布日期:2020-01-02
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在伊斯坦布尔考察的几天时间里天气一直阴沉并不时伴有小雨,但是,看到土耳其良好的投资环境和投资机遇,感觉我内心常住着太阳。

 土耳其考察记3--投资机遇

阴雨当中的波斯普鲁斯海峡

 

作为这次考察的重头戏,我们首先拜访了伊斯坦布尔本地实力开发商MARYAPI公司,并参观考察了MARYAPI公司几个优质项目。

 

第一个项目是位于伊斯坦布尔欧洲区新城的"波莫缇公寓"项目。位于金角湾波莫缇(Bomonti)社区,这个社区是以土耳其第一家酿酒厂的创始人命名的,项目所在区域也是古伊斯坦布尔的娱乐、文化、艺术中心,拥有百年的历史底蕴。

 

项目紧邻贯穿欧亚的高速主干道。项目周边繁华,有成熟的学校、医院、购物中心、公园等生活配套设施。在42层波莫缇公寓大楼的顶层可以可以俯瞰整个伊斯坦布尔欧洲区,并且可以尽收波斯普鲁斯海峡的无限风光。

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这一区域是伊斯坦布尔高品质的住宅区,不光是房子的品质高,而且在这一区域居住的人群也是属于社会精英一类。如果作为投资的话,这里的房产非常容易出租,会有很好的的稳定的回报。

 

紧接着我来到MARYAPI公司的另一个项目项目"万达文华酒店项目。

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看到项目名字我们就顿感亲切,大家对万达应该都熟悉,我们国内的顶级地产开发商。但是,这个项目并不是万达开发。万达集团2017年初宣布全面实施“轻资产”战略。所谓“轻资产”,即万达不出项目的投资资金,只输出品牌和负责设计、建设与运营,并分得收益。

 

本项目就是万达在欧洲第一个酒店管理项目。这个项目有两栋建筑组成,一座是万达文化酒店,在这个酒店裙楼部分将引进许多中国大型品牌餐馆。另外一座是酒店式公寓--悠乐公寓,也将统一由万达集团统一运营管理。客户购房后可签包租协议保证收益。

 

项目位于伊斯坦布尔欧洲区新兴的CBD区,是当地政府重点规划的区域,项目在南北主干线O7公路旁,并紧邻贯穿欧亚两洲的重要高速干线,交通便利,位于核心区位。项目距离伊斯坦布尔最大的购物中心mall of Istanbul 5分钟车程,周边学校、医院、五星级酒店、公园、文化中心等城市公共资源一应俱全。

 

项目已经是现房,酒店部分的1+1(一室一厅)的户型价格大概在26-29万美元,刚好完全满足25万美元护照项目的要求,总投资额不大,收益稳定。投资和获得移民身份两不误。

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万达文华酒店公寓样板间实拍

 

在距离万达文华酒店以南5分钟车程同样紧邻O7公路的地方我们参观了MARYAPI公司另外一个热卖的项目--NG酒店式公寓。

 

处于与同样优良的地段,这个项目是我认为性价比非常高的一个。1+1户型的公寓面积有657888三种,价格分别大概在19万、22万和28万美元左右。该项目目前已经是现房,客户购买后,由项目方专业的团队负责运营管理,包租三年。

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NG公寓项目实拍

 

NG公寓再往南直线距离大约800米,就是MARYAPI 公司另一在建项目--迪万二期天塔酒店公寓项目。这个主体结构已经完成,目前正在进行内部装修。预计在2020年中期交房。本项目的开发是由于迪万一期项目收到良好的市场反馈,并且在运营以来,效益良好,于是MARYAPI公司就在旁边地块新开发了天塔项目(G Tower)

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该项目世界著名建筑设计事务所RMJM设计,与土耳其著名酒店业顶尖品牌Divan合作。集居住、办公、酒店、休闲娱乐与一体的高端顶尖生活社区。

 

项目主力户型为1+1、面积80平方米左右。由于是期房(应该属于准现房了),目前价格非常有诱惑力,每套价格大概在20万美元左右,约合2550美元/平米。

 

在考察过程中我们了解到更多关于土耳其投资的信息和资料。

 

1、国际评级机构看好土耳其投资市场

 

世界银行对190个经济体的营商法规及其执行进行了客观的度量,于近期发布了旗舰报告《Doing Business 2020》。从中可以发现就欧洲与中亚来看,土耳其营商便利度居于TOP5,全球排名33位。这很大一部分归功于土耳其实施的商业改革。土耳其于2019年公布创办公司不再有实收最低资本要求,公司文件和法律文书也不再需要公证,这极大地改善了土耳其的投资环境。

 

2TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示,2018年土耳其海外购房者数量为39663 套,同比2017年增长78%,占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套,同比2017年增长74%。海外房产销售40%来自中东国籍,来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。

 

32018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%,同比2017年上涨 13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑外汇波动因素)。作为国际大都市,金融中心,以及旅游都市,伊斯坦布尔拥有巨大人流量,酒店拥有良好的需求和发展空。

 

伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市,凭借位置优势,便利的交通条件,众多的人口,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力,酒店及居住类房产均有优良投资回报,稳中有升,是安全稳健的投资标的。

 

但是还是有很多朋友看到一些新闻报道,担心土耳其的地缘政治以及美国对土耳其经济制裁对土耳其经济的影响,对投资土耳其存在一定的疑虑。在来到土耳其之前我也有相似的疑虑,通过与当地人接触和沟通。对此我有了全新的认识。

我将在下一篇当中与大家飞享,敬请期待!

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