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一套房10年回本!迪拜房产投资白热化

发布日期:2018-10-22
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“遥远、神秘、鎏金的中东网红国家”,这是大多数人对于迪拜的第一印象。作为全球最富有、最现代化的国际都市之一,迪拜一度让许多投资者觉得可望而不可即。然而随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,在这一背景下,迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域。

一套房10年回本!迪拜房产投资白热化

迪拜土地局(DLD)近日公布,20181-9月迪拜房地产交易额为1620亿迪拉姆(约合441亿美元)。交易总量3.98万笔,比去年同期增长2000多笔;数据显示,迪拜1-9月房地产买卖2.55万笔,价值566亿迪拉姆(约合154亿美元)。此外,迪拜的房产价格也不是特别偏高,一般情况下都在1.5万到5万一平米,在不同地段当中,价格也会有一定偏差。

而近日,一项对全球重要大城市的住宅房地产成本与人均 GDP 进行对比的研究表明,迪拜为投资者所创造的价值跻身最具吸引力城市行列。众多市场专家表示,凭借高人均GDP(国内生产总值)和对打造世界级基础设施进行投资,投资迪拜的高档住宅房地产保证能够为国际投资者带来良好的投资回报。

城市

高档房地产平均价格(美元)

人均GDP(美元)**

阿联酋迪拜

550

40,698

上海

2,125

32,684

纽约市

4,100

73,938

巴黎

4,400

65,354

伦敦

5,300

55,947

东京

7,600

43,884

香港

11,000

56,571

(上)全球城市房地产的每平方英尺平均价格和人均 GDP 对比

瑞得福出国集团总裁董世革先生指出,可以看得见的实事是,迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,且空置率低。租金回报率高达8%~15%。按现行市场价购置一套房产,仅靠租金11年即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产,月租金收入达6800-8000元),让投资者实现以房养房或以房养贷。

一套房10年回本!迪拜房产投资白热化

一套房10年回本!迪拜房产投资白热化

20178月至20182月迪拜租金价格表

此外在高租金率基础下,迪拜房价也实现稳步升值(近5年平均增长11.6%),根据20183月最新的房监数据表明,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为23,009人民币每平方米);住宅平均年租金为144,942迪拉姆(约为251,474人民币)公寓平均售价为225万人民币,别墅平均售价为399万人民币。

一套房10年回本!迪拜房产投资白热化

20178月至20182月迪拜销售价格表

董世革先生分析表示,在海外市场上,房产价值和租金紧密相关,是否投资房产是通过分析现金回报率来决定,而不考虑难以掌握的升值。得力于政府的控制,迪拜房地产市场十分健全成熟,每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期回报。最重要的是回报率稳定的现金流,以房养房,真正的做到现金流为王;而在保值升值层面上,迪拉姆与美元挂钩,汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀,让您坐享资产安心保值。

简单总结一下,中国投资者选择投资迪拜房产的理由有:

1、人口决定投资地:迪拜人口310万,90%的外来人口,并且每年以20万人口速度增加。

2、首付20%170万人民币起,投资小回报大。

3、外国人轻松可贷款50%,提供灵活的付款计划。

4、公寓没有资本增值税,没有租赁收入税。

5、资金流动没有限制,可随时将资金转入/转出你希望达到的地方。

6、出众的房产投资回报率,公寓包租8%,最高可达15%

72020年迪拜世博会房价增值空间大。

8、政治稳定性和安全性高,迪拜是全球最安全的投资/居住地点。

9、保护投资者利益,RERA部门是世界上最佳房地产业务部门。

10、开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产。

11、无限制的购买政策,可购买公寓、豪宅,甚至海岛。

12、投资物业可获得居住签证,在迪拜开启你梦幻般的生活体验。

所以,纵观市场分析,2018下半年迪拜地产投资将会成为新一波投资大热之地,现在投资迪拜房产实属明智之举。正是在此前提下,瑞得福出国为您甄选迪拜市中心脏位置的千禧港项目:

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Ø  迪拜市中心高端精装公寓

Ø  首付35万起,总价170万起

Ø  固定返租30公摊永久产权

Ø  年租金回报率高达8%-15%

Ø  赠全套意大利家具德国厨电

Ø  赠永久停车位一个

Ø  可贷款50%,利息4.5%

Ø  购房即可获阿联酋永居权

Ø  240栋办公楼围绕30万白领聚集

Ø  2020迪拜世博会举办区域,2500万人流涌入

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