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美元强劲:资产配置迪拜房产是不二选择!

发布日期:2018-09-06
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目前,美元对人民币汇率为6.8292,贬值又创2018年以来的新低。几个月前春节的时候,人民币对美元汇率是6.3左右,就是说当初换1美元需要6.3人民币,而现在需要6.8元人民币,相当于缩水了大约8%。

对冲汇率风险,令整个资产价值波动减少。

因此,选择配置美元资产,是使资产保值的最佳手段之一。

如何配置美元资产?

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1.直接购买外汇

购买外汇对于一般投资者来说,是最简单直接的海外资产配置方式。早在90年代,人民币可以兑换美元,就有很多家庭实施了直接购买外汇!但是需要注意的是每人可兑换的美金是有限额的。

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2.开设美股账号

国内很多券商都可以开设美股账户,不过股市本来就是高风险投资,且又要学习美股市场,又要倒时差,更加提高了风险。美股的前提是先有美元,一年五万美元的额度。

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3.海外置业迪拜

房地产是国人最熟悉的资产配置方式。对资产起到保护隔离作用,是高净值客户财富传承的首选。选择美元资产国家进行海外置业投资,则更加没错。研究数据显示,境外置业的高净值人群在境外平均拥有2.9套房产,除了美国、欧洲外,迪拜的房地产市场也是一个非常好的选择。

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迪拜房产投资优势

1.美元资产

阿联酋官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩,汇率为1美元=3.6725迪拉姆。无外汇管制,资金可以自由进出。迪拜作为全球十大国际金融中心之一,拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度;安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。一定意义上投资迪拜的房地产,相当于持有了美元。购买房产相比于直接兑换可以配置更多的资产,相比于购买美股又减少了风险,以及可以获得相对稳定的租金收益。

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2.投资签证

在迪拜购买100万以上的房产,即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请,均能享受当地优质的国际化医疗及教育资源。签证每两年更新一次,每年没有任何居住的时间限制。

3.高投资回报率

得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市,汇集了全球200多个民族,大约90%为外来人口,每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

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4.永久产权、精装修

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

5.首付低、可贷款

每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支付即可,大大地减轻了投资者的资金压力,并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。


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