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迪拜房产PK中国房产:不只是产权年限不同那么简单!

发布日期:2018-09-03
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要是统计中国人最爱投资哪国的房产,迪拜必定名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,迪拜的房产销售走势却是一路飙红。迪拜房产市场早在2016年便成为全球最热的十大房产市场之一。当迪拜房产PK中国房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!还有其他多项不同之处,下面瑞小福为大家分析下:


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贷款利率

迪拜贷款利率仅为4.25%左右,国内方面数据显示18年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍


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住宅地契

迪拜的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。


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租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,迪拜高达7%-10%的回报率显得相当可观。


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房屋面积#

迪拜定义的房屋面积是实用面积,无公摊面积。而国内则是建筑面积+公摊面积,公摊面积一般为20%以上,两者得房率相差不止毫厘。


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配套设施

在迪拜买房,开发商会免费赠送一至两个停车位,绝大部分的新项目都带有健身房和游泳池供业主免费使用。这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。


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贷款

在迪拜最高可获得房产价格75%贷款(非居民为50%);而在国内,二套房首付首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。


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房屋类型

迪拜的房产均为精装,部分房产还带有厨具甚至家电,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。


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房价

数据显示迪拜2018年6月的成交均价为13095迪拉姆(24214元人民币),而这一价位在国内属于排不进前十的水平,被一些二线城市所秒杀。

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投资类型

外国买家在迪拜置业,可购买任意类型物业(土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等),而国内只能购买商品房。


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购买数量

在迪拜,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

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另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约合185万人民币)可申请投资签证,对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择!


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