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芝加哥湖滨双酒店公寓项目

发布日期:2016-05-30 作者:瑞得福出国

项目概述

本项目首先是装修营运中的Best Western,有172 间房间,餐厅等等,目前每年营利600 多万,超过35% 利润,荣登芝加哥TOP 10 酒店获利王。接下来在Best Western 的后方,起造一栋29层,全新的混合用途大楼。新大楼包含有196 间酒店套房Hilton 品牌,85 套住宅,162 空间停车设施。

 

现有酒店改造(Best Western)

装修已于2015 年四月启动, 预估在2016 年五月完成现正用营中的Best Western 酒店楼高9 层,共有172 间客房、健身房、餐厅、会议室等。

 

Best Western 计划- 在酒店的装修和重新定位,由一个中档酒店进一步提升为高端酒店。这是一个整体改造的计划,包括升级所有客房、内、外部完全的改造,重新装修的会议设施和大堂和餐厅区以及其他公共场所。

 

Hilton 计划- 新建筑大楼将提供196 套房希尔顿酒店的Homewood Suites,专门服务于短期住宿和长住的需求。这栋混合使用的大楼将包括停车场,另有7 层楼的住宅单位,包括套间,一卧室和两间卧室,总共85 个住宅单位。

 

底层包括零售和酒店前台。 2 楼到7 楼将提供停车设施。 8 楼将是一个过渡楼层为入住的客人提供服务,并配备游泳池,按摩浴缸和户外健身中心。剩余一共14 个楼层的客房楼层将提供196 套房,这些楼层会有四种房间类型。

 

住宅区的部分将在三个楼层平面图显示:第23 26 层将分别提供8个单间套房和6 个一间卧室的单位共32 单间和24 个一间卧室的单位。第2728 29 楼共包括21 个一间卧室的单位和9 个两房单位。总住宅单位31 个单间套房共468 平方英尺; 45 个一房单位从624 663 平方英尺;和9 1040 平方英尺的两房单位。

 

项目成本概述

芝加哥湖滨双酒店公寓项目

全球招募投资人:99

 

 

政府批准函

芝加哥湖滨双酒店公寓项目

芝加哥都会区域中心批准信

芝加哥湖滨双酒店公寓项目

TEA 批准信

注:该项目及其投资者的区域中心是Chicago Metro Regional Center 芝加哥都会区域中心。

 

就业创造

根据Wright Johnson 的经济分析报告,本项目将创造出1,770 个全新的就业人数,远超过项目投资人所需的990个就业岗位,就业盈余率高达78.8%

芝加哥湖滨双酒店公寓项目

优质的项目开发商

Michigan Wabash 11th, LLC,开发商拥有超过40 年成功的酒店业纪录,在芝加哥地区持有许多地标型建筑,White Hall 白厅酒店位于黄金海岸,芝加哥四季酒店的正对面,离密歇根大街( 华丽一英里 Magnificent Mile) 仅半个街口。White Hall 建造于1928 年,为当时芝加哥最高的大楼,目前是芝加哥的标志型建筑之一。

 

位于西北大学广场BEST WESTERN 酒店,则位于久负盛名的西北大学校区内。西北大学有两万多名学生就读,周围商圈林立。还有地处密歇根大街密歇根湖的格兰特公园BEST WESTERN 酒店。

 

此外,开发商长期经营投资房地产, 在芝加哥、旧金山,和亚洲也拥有多栋商业大楼、公寓大楼。

 

实力雄厚的建筑商

项目建筑商:LendLease 联盛集团1951 年成立,1962 6 30 日在澳大利亚证券交易所正式挂牌上市,是全球一体化的房地产集团。2012 年收入达到115.5 亿澳币,海外排名为38 位,全球排名为36 位, 2005-2010 年,海外业务收入占比在60%-83% 之间,较高的海外业务比重也在一定程度体现在相比全球排名更为靠前的海外排名。

 

联盛集团在北美洲过去40 多年,交付完成了超过4800 多个项目施工;

Ø 超过300 多个酒店,从豪华度假村到汽车旅馆,价值$80 亿美金

Ø 300 多所高等学府建筑工程,总金额超过 $80 亿美金

Ø 975 个医疗类项目,总金额超过 $13 亿美金

Ø 450 个住宅类项目,价值$18 亿美金

 

联盛集团建筑包括澳洲悉尼歌剧院、台北101 大楼、美国自由女神修复。分公司遍及美国,通过其11 个分公司;波士顿、芝加哥、哥伦布、洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿等;提供一系列的服务,包括项目管理和建设,公共伙伴关系,开发和投资管理。其中芝加哥分公司成立于1976年,多年来该公司建造了一些全美最著名的项目,其中许多已经改变了芝加哥著名的天际线,包括最近著名的芝加哥NASCAR 赛车场,纽约SOHO 川普大楼,纽约世贸中心纪念博物馆以及芝加哥川普大厦。

 

项目方移民法律师

纳德. 克拉斯科(Ronald Klasko ) 是美国最著名的移民律师,他精通EB-5 E-2投资移民签证。他是现任美国移民律师协会EB- 5 委员会主席。他带领世界各地的移民律师致力于改善EB-5 法律,法规和裁决的宣传力度做出了巨大贡献。

 

克拉斯科先生是许多批准的区域中心首选指定的EB-5 移民大律师。 他曾在全国各地的各种移民法律会议上作为主题演讲人探讨EB-5 的主题,包括作为领导者在AILA 年度会议上讨论EB-5 计划。

 

过去17 年,克拉斯科先生一直被列为“全美最佳律师”的行列之首。他曾因对移民法理学的贡献而被荣幸授予AILA 创始人奖,他是仅有的三位大律师的其中一位。

 

他也曾经三届作为美国移民律师协会(AILA) 总法律顾问(General Counsel),并且自1980 年起就是Board of Governors 的成员。他在国会成员的要求下,在美国众议院作证。他还受邀为美国劳工部,美国国务院,移民局顾问管理委员会会议,移民裁决协会和美国司法部的员工和律师做培训。另外,克拉斯科(Ronald Klasko)还是美国Villanova University 法学院移民法教授。

 

2011 年,克拉斯科先生(Ronald Klasko)对于EB-5 行业最大的贡献是:在唐纳德的努力下,移民局被迫公开了移民局EB-5 裁决官的培训手册,使得普通投资者和律师都可以一窥“移民局EB-5 审批的作业标准。”这也使得移民局的EB-5 审批作业更加公开透明。

 

项目优势小结

Ø 稳健的就业创造:就业盈余率高达78.8%,绿卡有保障

Ø 优秀的开发企业:开发商拥有超过40 年成功的酒店业纪录

Ø 繁荣的行业前景:芝加哥当地乃至整个美国酒店业市场呈现复苏和上升趋势

Ø 安全的退出机制:优先第一顺位抵押——85 单位的高档公寓住宅将以第一顺位抵押给EB-5 的贷款

 

附现场施工图(更新至20162月):

芝加哥湖滨双酒店公寓项目

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