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CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店

发布日期:2014-10-31
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CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店   CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店


CMB项目优势:审批时间快,借贷模式退出快,绿卡还款成功率100%


项目概述

CMB项目组34即南加州LA ENTRADA豪华酒店项目将位于加州圣巴巴拉市State大街和East/West Mason大街附近一块2.37英亩的土地上,并将开发成一个拥有123间客房的奢华精品酒店、一个大约占地1万平方英尺的零售商业区域和一个停车场。

该项目将包括3个区域,区域A总面积为20839平方英尺,将被建成一个拥有64间客房的酒店、一个大约占地4700平方英尺的零售商业区和一个大约占地3400平方英尺的休闲区(包括天台游泳池、健身房、SPA、园林庭院和停车区等)。

区域B总面积为32294平方英尺,将被建成一个拥有58间客房的酒店、一个大约占地2000平方英尺的零售商业区和一个休闲区(包含大堂、商务中心、会议室和一个大约占地4000平方英尺的酒店运营管理的餐厅)。

区域C总面积为50090平方英尺,将被建成一个只含有一个总统套房的酒店、一块大约占地4000平方英尺的商业区、一个占地1678平方英尺的酒店运营管理的餐厅、一个占地2439平方英尺的市政府运营管理的城市咨询中心和一片很大的公共广场。

CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店

圣罗莎是一家精品酒店,拥有宽敞的会议空间,高档餐厅和休息室,

同时还具有更强的亲密感,使之成为商务和团体顾客的选择。

CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店

该项目是由三个独立的地块组成,总面积约为2.37英亩,距离海滩仅约半个街区。

它将被开发为拥有123间客房的精品酒店和拥有10,000平方英尺的零售空间。


资金构成

开发商权益资金:$10,500,000

EB-5贷款:$49,500,000

高级贷款:$64,298,474

项目运营现金:$14,199,853

圣芭芭拉市信息中心投资/租赁收入:$1,197,205

圣芭芭拉市基础建设投资—项目之外的桥梁建筑:$37,522,523

总额:$177,218,055


就业创造

招募人数:99名投资人

就业人数需求:990个

预计创造就业岗位数:1,426个


项目进度

项目于2014年9月开工,预计于2016年第二季度开业。


开发商

CMB组34的开发商Woodridge 资产有限责任公司(WCP)是一家多元化的不动产公司,专注于住宅、工业建筑、混合用途建筑和商业地产的开发,包括其他房地产企业提供财务、管理和顾问服务。WCP的公司总部位于加利福尼亚州洛杉矶市,它的项目遍布美国,包括加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达州、德克萨斯州和夏威夷州,还有加拿大。在过去25年里,WCP已经成为北美最知名和最受尊敬的企业之一。

Michael B. Rosenfeld先生是WCP房地产行业的顶尖开发商、所有者和管理人。此外,他还拥有和管理一家配送电力、天然气和通讯服务的私营公用设施公司,并为全美的多个地区提供其他服务。在过去近30年里,他一直活跃于房地产投资和开发行业。Rosenfeld先生在投融资领域有广泛的关系网络,并且和很多美国最大最优秀的投资基金有业务联系,曾被授予多项知名奖章。到目前为止,WCP已开发总面积超过250万平方英尺的商业与工业开发区项目总计约8,500套单元的住宅。此外,WCP还在美国拥有多个著名房产包括酒店,曾接待过多位美国总统、外国首脑和演艺界明星,并获得多个知名荣誉称号。


区域中心

CMB组建于1997年,是美国历史最悠久的EB-5区域中心之一,已经有超过15年的历史和运营管理经验。CMB区域中心被认为是EB-5地区中心项目中最好最安全的项目之一。迄今为止已募集全球2700多个投资者,其中1601个投资者顺利通过I-526,298个人获批I-829,并已有成功返款记录,且每天都有新的投资者获批。

CMB所有的投资项目都是同一个商业结构,都是为了协助客户达到他们的投资移民目标而设计构建的,

CMB的投资移民目标为:

  • 投资人及其家属获取永久绿卡

  • 原始投资额全额返还

  • 取得一定的投资利润

CMB首创借贷类项目被移民局所认可,直到目前,借贷类项目模型被移民局采用作为内部新员工培训的模版。其独特的RIMS-II就业计算模式多年来始终围绕基建类,此计算模式从一开始就使用,并沿用至今,其界定的完全间接就业模型省去了移民局重复审批的复杂流程和时间,避免了申请者转换永久绿卡时的风险。

CMB聘请了两个优秀的律师团队,分别审核、处理他们的移民文件,其中Lincoln Stone移民大律师参与起草了现行的移民法。CMB曾聘用移民局前总经济师KIM女士,主要负责经济模型就业计算。

CMB特别聘请了前美国国会众议员BOB SHILING负责和政府、国会沟通,以及与参议院EB5委员会主席均有良好关系。在此强大的团队支持和操作经验下,CMB足以应对今后移民局的任何调整和挑战。

CMB在行业中的影响力使得和CMB合作的绝大多数为有实力和声誉的大公司,而且往往母公司会承担债务连带责任或抵押。

CMB在市场上募集资金的速度也是惊人的,最短2周,最长2个月就能迅速募集完毕。


CMB过往业绩

CMB系列项目最新获批记录(截止2014年10月14日)成功率100%

CMB项目

招募人数

I-526 获批

I-829 获批

还款

A

10

10

10

(提前2.5年)100%还款

B

14

14

14

100%还款

I

40

40

40

提前2014年第三季度还款

II

52

52

47(其余审批中)


III

42

42

37(其余审批中)


IV

92

92

75(其余审批中)


V

44

44

23(其余审批中)


VI-A

90

90

27(其余审批中)


VI-B

82

82

13(其余审批中)


VI-C

98

98

12(其余审批中)


VII

180

179(其余审批中)



X

208

198(其余审批中)



VIII

130

122(其余审批中)



IX

180

171(其余审批中)



XV

36

34(其余审批中)



XII

42

16(其余审批中)



XIV

70

50(其余审批中)



XIII

40

32(其余审批中)



XVIII

130

90(其余审批中)



20

66

22(其余审批中)



XI

160

123(其余审批中)



30

92

0



32

150

0



21

63

0



XVI

232

0



24

99

0



25

52

0



22

33

0



33

60

0



XVII

28

0



26

16

0



XIX

32

0



23

43

0



31

16

0



28

40

0



Totals

2762

1601

298



CMB系列项目组34—项目进展报告


2016年春节刚过,瑞得福出国收到来自CMB区域中心执行总裁Patrick F. Hogan先生关于组34项目最新进展报告的邮件。他在邮件中这样写道:

 

大家好,2016119日,我们收到通知美国移民局已经批准了我们组34 La Entrada EB5项目的I-924申请。我们也刚刚获悉,有3个组34EB5投资人的I-526申请已获批。

 

La Entrada CMB34目标投资项目)是开发商WCP所开发的五个EB5项目之一,这五个项目都通过了移民局的审核,每个项目目前都已认购完毕,且各个项目也都已有投资人获得了I-526的批准。

 

34CMB EB5合伙企业第37个获得移民局I-526申请的项目。距今,在CMB EB5 有限合伙企业的有限合伙人中,移民局已经批准了超过2500I-526申请和超过500I-829申请。

 

祝贺组34的所有投资人,也祝贺所有组34投资人的移民律师。

 

诚挚的问候,

 

Patrick F. Hogan

执行总裁

CMB 区域中心

 

附最新施工进展图:

CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店

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施工现场情况

CMB系列项目组34-南加州LA ENTRADA豪华酒店

完工效果图


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