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CMB系列项目-CMB组23-加州住宅土地/物流项目

发布日期：2014-08-05

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CMB项目优势：审批时间快，借贷模式退出快，绿卡还款成功率100%

CMB项目组23主要开发项目有两个：Cannery Park项目和Rivendell项目，由Hillwood Development Company 有限责任公司 (Hillwood) 与The New Home公司(TNHC) 合作,利用组23贷款资金分别在加州戴维斯市和雷德兰市开发物业，募集EB-5资金总额为 $2600万美元。此两个项目将创造较高融资水平，帮助投资人实现其投资目标，同时为加州戴维斯市提供总体规划住宅水平基础设施的开发, 和为加州雷德兰兹市的工业仓储及配送设施提供水平和垂直建设。

1、Cannery Park项目－加州戴维斯市

该项目用以住宅用地建设，占地面积98.4英亩，位于加州戴维斯市；募集资金总额为1600万美金，银行建设贷款总额为5060万美金，项目总支出约计8390万美金。该项目包括8种不同类型,24种不同布局的住房，总计约547个居民住宅单位；占地9.9英里的自行车道、步行道、和机动车道；20.8英亩的休憩用地，节能绿色建筑；及占地6英亩的两个单独公园等。CMB组23的贷款资金将仅用于项目的前期开发和水平建设，包括场地平整、整治、及支柱公用事业开发和道路,垂直开发和增建等项目完工所需要的建筑地基建设。
该项目用以住宅用地建设，占地面积98在Connery Park 开发的未来家园的能效标准比戴维斯市现有能效标准高出25%, 比国家规定标准高出40%

2、Rivendell项目－加州雷德兰市

该项目用以工业用地建设，占地面积约为36英亩，位于加州雷德兰市；募集资金总额为1000万美金，银行建设贷款总额为4000万美金，项目总支出约计5200万美金。该项目为一个工业仓库及配送中心的发展和建设，包括设立154个汽车停车位，274个挂车停车位，装卸码头，拓宽街道，现场和外场的改善，场地拆迁，分级和准备，水平支柱基础设施改善，仓库及配送设施，以及种植300余棵树木等。
Rivendell 设施预计将为南加州南路帝国提供高需求的仓库配送空间，成为全国最热门的物流运营地区之一

Cannery Park项目
组23募集资金	$16,000,000
开发商股权	$17,300,000
银行建设贷款	$50,600,000
总计	$83,900,000
Rivendell项目
组23募集资金	$10,000,000
开发商股权	$2,000,000
银行建设贷款	$40,000,000
总计	$52,000,000

组23所需创造的就业岗位数量总数为520个（52名投资人，每名投资人投资$50万美元）
组23预计可以创造574个间接就业岗位

Cannery Park项目开发和前期建设活动已开始，预计将于2016年第三季度完工
Rivendell项目的开发和前期建设活动已开始，预计将于2015年第一季度完工

已经募集完毕，2014年4月份已提交移民局

1、项目所在地房产市场需求旺盛

优良品质的生活、低犯罪率、优秀的地方教育系统、加州大学戴维斯分校的存在，以及在萨克拉门托和海湾地区之间的I-80走廊的便利位置，使得Cannery Park 项目地区房价居高，而房屋空置率一直很低，房地产市场需求旺盛。

2、物流园地段优越

Rivendell项目处在全美第二大物流园区，交通网便利，地段上乘，且当前的供需关系预示着将来强大的市场需求。

3、投资风险低

投资者的资金占比少，并且以借贷的方式借给开发商，让项目的风险大大降

4、CMB王牌区域中心，成功率100%

CMB区域中心是美国四大王牌区域中心之一，已募集全球2500多个投资者，其中1429个投资者顺利通过I-526，206个人获批I-829，并已有成功返款记录，且每天都有新的投资者获批。

5、Hillwood开发商实力雄厚，提供等值EB-5资金110%的抵押物

项目开发商为全美前十大地产公司Hillwood，公司实力雄厚，曾经是Dell最大股东。为美国多家福布斯500强企业进行项目开发。Hillwood将提供等值于借贷金额110%的抵押物，使还款更有保障。

6、非常成功的合作记录

CMB与Hillwood合作有着非常久的历史以及非常好的操作记录，曾经的组8、组18都顺利获批。

开发商Hillwood Development Company有限责任公司是美国著名的身价数十亿美金的十大开发商之一, 主要专注于地产和能源方面的投资。财富500强中超过90家企业与Hillwood有商业合作关系。著名的承建项目包括加州诺顿空军基地和Kohl’s购物中心等，是一个十分有实力的开发商。
Hillwood曾经在组8，组18，组20和组33中与CMB区域中心合作，目前组8与组18均已获批，且审批速度较快。这个开发商的家族是美国有名的亿万富翁家族，是德州重要的共和党家族，曾经有人竞选过美国总统，有较强的政治背景，这也可能是审批快速的原因之一。

CMB组建于1997年，是美国历史最悠久的EB-5区域中心之一，已经有超过15年的历史和运营管理经验。CMB区域中心被认为是EB-5地区中心项目中最好最安全的项目之一。迄今为止已募集全球2600多个投资者，其中1492个投资者顺利通过I-526，216个人获批I-829，并已有成功返款记录，且每天都有新的投资者获批。
CMB所有的投资项目都是同一个商业结构，都是为了协助客户达到他们的投资移民目标而设计构建的

CMB的投资移民目标为：

· 投资人及其家属获取永久绿卡
· 原始投资额全额返还
· 取得一定的投资利润
CMB首创借贷类项目被移民局所认可，直到目前，借贷类项目模型被移民局采用作为内部新员工培训的模版。其独特的RIMS-II就业计算模式多年来始终围绕基建类，此计算模式从一开始就使用，并沿用至今，其界定的完全间接就业模型省去了移民局重复审批的复杂流程和时间，避免了申请者转换永久绿卡时的风险。
CMB聘请了两个优秀的律师团队，分别审核、处理他们的移民文件，其中Lincoln Stone移民大律师参与起草了现行的移民法。CMB曾聘用移民局前总经济师KIM女士，主要负责经济模型就业计算。
CMB特别聘请了前美国国会众议员BOB SHILING负责和政府、国会沟通，以及与参议院EB5委员会主席均有良好关系。在此强大的团队支持和操作经验下，CMB足以应对今后移民局的任何调整和挑战。
CMB在行业中的影响力使得和CMB合作的绝大多数为有实力和声誉的大公司，而且往往母公司会承担债务连带责任或抵押。
CMB在市场上募集资金的速度也是惊人的，最短2周，最长2个月就能迅速募集完毕。

CMB系列项目最新获批记录（截止2014年7月23日）成功率100%

Group	Units	I-526 Approvals	I-829 Approvals	return of capital
A	10	10	10	(提前2.5年)还款100%
B	14	14	14	还款100%
I	40	40	40	提前至2014年第三季度还款
II	52	52	44(其余审批中)
IV	92	92	55(其余审批中)
V	44	44	14(其余审批中)
VI-A	90	90	4(其余审批中)
VI-B	82	82	4(其余审批中)
VI-C	98	98	2(其余审批中)
VII	180	179(其余审批中)
X	208	197(其余审批中)
VIII	130	113(其余审批中)
IX	180	170(其余审批中)
XV	36	31(其余审批中)
XII	42	13(其余审批中)
XIV	70	39(其余审批中)
XIII	40	21(其余审批中)
XVIII	130	86(其余审批中)
20	56	22(其余审批中)
XI	160	57(其余审批中)
30	92	0
32	150	0
21	63	0
XVI	232	0
24	99	0
25	52	0
22	33	0
33	60	0
XVII	28	0
Totals	2605	1492	216