华盛顿特区都市广场项目

项目背景

都市广场项目位于华盛顿特区市中心以北。距离华盛顿中心商务区和 Verizon 中心步行 10 分钟距离。距离华盛顿会议中心仅一个街区距离。距离白宫仅一步之遥（直线距离仅一英里左右）。该项目是华盛顿特区会议中心以北地区的第一个主要的商业化改造项目。根据 2011 年 6 月联邦最新年度数据，该地区于 2011 年 11 月 11 日被正式认定为“目标就业地区（TEA）”从而符合 50 万美元投资移民的标准。城市规划部门预计都市广场项目建成后向南连接中国城/市中心，向北连接 Howard 大学地区。

2011年10月11日，奥巴马宣布了全国 14 个经过选择将要加快审理的重点基础建设项目。这是提高联邦审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。而都市广场（City Market）正是这14个重点基建项目之一。

项目概述

整个项目将包括一个占地 7 万 2 千平方英尺的全美第 8 大的“巨无霸”连锁超市，已经确定长期租约。该连锁超市亦对项目出资 1250 万美元用于融资该项目的建设。其他小规模零售店面的租约将在项目建成的最后阶段确定。项目还将包括一个拥有 181 个房间的 8 层高的 Cambria Suite by Choice Hotels 酒店。属于纽约股票交易市场公开交易公司 Choice Hotels International, Inc.连锁酒店。项目将建设 2 栋公寓塔楼。这两栋 8 层市场价格出租建筑将提供 400 个包括开间式，1 居室和 2 居室等多种选择的住宅单元。地下两层停车场将完全占据 2 个街区面积提高 489 个停车位置和卡车卸货车场。

资金构成

都市广场总造价 2.9 亿美元。

开发商和酒店及巨无霸超市股权投资为 2050 万美元；

华盛顿特区政府拨款 3450 万美元；

联邦住房和城市发展部长期低息贷款 1.28 亿美元；

EB-5有限合伙事业将提供最高为4000万美元5年期贷款给开发商；

第三期投资预算为6700万美元，资金已确定。

就业创造

尽管项目施工期超过 2 年。但为保守估计，Performance Economics, LLC 公司完全没有计算建筑产生的直接就业。而仅仅通过 RIMS II 这个被移民局长期认可的就业方式计算出，该项目将产生 2394 个就业人数。此数量远远满足移民局最多 80 个投资者所需的 800 个就业要求。每个投资者可以均摊高达 29 个就业人数。

项目进度

2011 年 11 月破土动工。现正在进行地下停车场地基的挖掘和建设。预计33个月完工。

整个项目将于 2014 年完工。

现在项目进展情况良好。

审批进度

项目第一期全部EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准（报道日期：2012.03）

项目第一期全部EB-5投资者I-526申请大部分已经获得移民局批准

项目优势

官方保障

都市广场项目被白宫网站列为全国14个加快审批的重点基础建设项目之一；

位置优越

项目地理位置优越，距离白宫一英里左右，并且完全位于TEA地区；

政府支持

项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区3450万美元政府拨款支持，EB-5投资仅占项目总投资的14%；

资金安全

EB-5资金以酒店作为第一顺位抵押担保，资金安全性强；

成熟并成功的项目

项目已有完工保险，并于2011年11月开工，投资者可以通过网络摄像机实时监督项目进展，EB-5解除条件风险低；

权威团队

全美律师协会EB-5委员会委员，顶尖大律师David Morris先生亲任区域中心主席及EB-5有限合伙事业管理人。

活动报道

2012年3月9日由【瑞得福出国】举办的美国投资移民华盛顿特区都市广场项目推介会在【瑞得福出国】总部举行。【瑞得福出国】总裁董世革先生莅临会议。为到场来宾解析了项目概况及最新美国投资移民政策。