加州橙郡休闲购物中心项目

加州橙郡休闲购物中心项目优势： 地理位置优势、经验丰富的项目开发团队，成功的EB-5项目

项目背景

M&D区域中心于2009年9月9日获得美国移民局批准成为正式的区域中心，主要以开发房地产项目为主，目前的项目包括The Source， Plaza Mexico Expansion以及One West Green。重点开发的区域有加州的橙郡，洛杉矶郡和圣贝纳迪诺郡。

M&D区域中心是目前少数已经拥有 I-526 成功获批数量达到 190 个以上的区域中心，获批率高达 100%。

过往业绩

此项目I期，II期及III期已经成功招募240位投资人，I-526获批率高达100%；

截至2012年3月已有29名投资人获得条件绿卡。

项目概述

加州橙郡生活休闲购物中心，邻南加州著名的迪士尼乐园和草莓乐园，将参照纽约哥伦布环岛区、香港太古广场，东京六本木新城、巴黎的玛黑区等成功商业区域模型，打造成为世界级零售品牌店以及餐饮娱乐中心。它将与周边的酒店、办公区域等相结合，成为一站式的休闲、购物、居住、工作等综合功能生活中心。

（The Source）属于南加州橙郡综合房地产开发项目的一部分，整体项目共分三个阶段。第一阶段为生活休闲购物中心，第二阶段为写字楼，第三阶段为酒店。

生活休闲购物中心I、II、III期已成功招募240名投资人，最后一期计划招募40名投资人。

目前，当地市政府已审批并核准了整个项目的开发计划，土地收购进程也顺利完成。本项目将在8月初举行动工仪式并计划于 2014年底完工。

资金构成

购物中心项目建筑成本1.5亿美元；

已到位可用资金：1.2亿；

开发商股权投资：1000万；

本期EB5融资：2000万，共40位投资人

本项目其它方面的政策和金融支持还包括：

1）税务支持：5500万（已签署DDA协议，将用于偿还EB5款项）

2）Community Facilities Districts （CFDs）政府社区基础设施补助：1500万（获取中）

3）银行贷款意向书：8000万（已签署）

投资人收益，投资款4 年后返还，投资人将获得每年3%的利息；如延长至6 年还款，投资人将获得每年4%的利息

就业创造

购物中心共创造总就业3519个。

其中包括：2126个直接就业；514个间接就业；878个诱发就业。

退出机制

再融资还款：2017年，购物中心价值为2.2亿美元，将轻松再融资超过1.5亿美元。

该项目将会在动工后的第三年开始进行再融资，第四-五年项目会实现很好的收益及现金流，市场再融资的平均比例，该项目根据其价值将轻松再融资1.5亿美元。

项目进度

项目预计将于2014年底完工。

审批进度

共4期，已经全部获得I-526的审批，其中第一期客户已经全部拿到I-829的获批。

项目优势

1、地理位置极佳，符合商业计划。

2、就业创造数量远远超出EB-5需求。

3、权威专业法务团队亲审每一位投资人的移民申请。

4、投资期4年，投资人每年享有3%的利息收益；如延长至6年，投资人每年享有4%的利息收益。

5、政府的大力支持。

6、开发商用自有资产做抵押。

7、项目的开工典礼将在7月底举行。

8、项目开工前准备工作已完成。

活动报道

2012年8月4日【瑞得福出国】美国橙郡休闲购物中心项目推介会在中国凤凰大厦2号楼19B成功召开！为有意向移民美国的客户提供了非常好的机会及项目；首先，【瑞得福出国】运营总监张望兰女士简明扼要地介绍了【瑞得福出国】的服务特点及优势；接下来，【瑞得福出国】总裁董世革先生给大家分析了美国EB-5投资移民政策最新信息， 以及如何选择投资项目，使客户对EB-5投资移民有更深入的了解；最后，由美国项目合作方M&D区域中心经理 David Ritter先生为客户全方位介绍了加州橙郡休闲购物中心项目，详细介绍了该项目的地理位置，开发经验，团队优势，退出机制以及还款保障。

讲座结束后，各位客户针对项目的不同方面分别提出问题，董总更是站在客户的角度针对项目方的讲解，提出客户关心的几点问题，让DAVID做了更详细的补充解答，并对每一位客户的疑虑有针对性地做了解释。现场气氛非常热烈！