美国华盛顿州华肯郡老年公寓项目

项目背景

华肯郡（Whatcom）坐落于北美洲的两个最国际化的城市--西雅图和温哥华之间，到两个城市距离仅仅为一小时左右车程。华肯郡依海傍山，夏季气温通常在摄氏16到21度，少数几天超过26度。冬季在1到5度之间，是太平洋西岸的传统度假胜地，也是全美老年人梦寐以求的退休之乡。Where to Retire杂志将华肯郡列为美国最适合老年居住的区域。

华肯郡的人口接近20万人，其中55以上的老年人超过六万。在1983年至2008间，老年人的数量增长了140％。

项目概述

华盛顿州华肯郡区域中心 （Whatcom Opportunity Regional Center） 是美国移民局（USCIS）批准的地域中心，其投资目的是建造，收购或翻新年长人士护理公寓或别墅，并给老年人提供各类护理服务。

老年公寓为活跃的退休人士提供独立但伴有协助设施的居住环境。老年公寓产业在美国是一项年收入超过200亿美金并不断增长的产业。现在13%的美国人口也就是3400万美国人口达到或者超过65岁。而2030年，该数字将达到6900万或者总人口的20%。不断增长的老年人在他们的晚年中都需要某种程度的协助生活。老年人由于有退休金的保障，支付能力极强。所以说，投资老年公寓产业是美国目前最安全，风险最低的投资项目。

美国华盛顿州老年公寓项目受到美国移民局批准为区域中心项目。此投资项目能够让外国投资者通过投资500,000美元（340万人民币）在这个投资项目，从而有资格申请获得美国的绿卡。（每一个投资人还要缴纳40，000美元的参与费）

社区的公寓单位将租赁给华肯郡内的老年人。老年人能从社区获得各种额外的生活协助服务。投资者将共同获得这项营运业务70％的运营收益，直到他们退出运营为止。

资金构成

每位LLC 成员的投资额为：$500,000

项目总额：$18,000,000

WORC：2%

EB5：98%

每$500,000投资款是用来建造和经营2幢退休公寓

就业创造

根据IMPLAN 模型在华肯郡每投资500,000 美元于老年退休社区，

能创造出11.9个间接工作机会，以及1.2 个连带工作机会。

上述工作机会并不包括因新的重大建设或翻修已有建筑而产生的临时性的建筑工作。

项目优势

移民局批准的区域中心：

项目位于美国移民局批准的区域中心，所有需要制造的就业机会通过间接工作产生并已被政府审核完毕

有监管账户：

投资者的投资先存入银行监管账户（Escrow Account）在移民局通过I-526申请以后，监管账户内的投资才能用于合伙企业。如果投资者I-526 申请被拒，投资者可以获得监管账户的全额退款

等值房产抵押：

提供价值50万美元的无任何其他抵押的2套房产作为保证，从而降低投资人的投资风险。 并送PGA国际高尔夫会籍

投资结构简单透明：

区域中心每个季度会向投资人报告公司经营状况，并每季度将红利发放给投资人指定的银行账户

退出机制：

在获得永久绿卡以后，投资者即可以选择退出合伙企业

收益：

投资者可以坐享70％的老年公寓资产增值

无其他借款：

所有项目没有任何的借款，以规避所有的金融借贷风险。

稳健项目有成功历史：

老年公寓行业是目前美国最稳健，安全的产业，是目前投资美国的避风港湾，并此项目已经是第四期，前3期的投资者已经全部获得绿卡。是目前市场上美国投资移民的最安全项目

美国投资移民协会主席律师K. David Andersons

亲自为此项目的投资者移民申请

项目进度

已经全部完工，并且在进行良好的运行中。

审批进度

全部投资者已经获得I-526的审批

全部投资者已经获得I-829的审批。

活动报道

2009年11月6日瑞得福出国总裁董世革先生邀请美国投资移民协会主席K. David Anderson及移民大律师马宁博士，举办以美国华盛顿州华肯郡买房移民为主题的沙龙活动。

瑞得福出国总裁董世革先生/K. David Anderson先生/律师马宁