美国生活公司华盛顿1501项目

美国生活公司华盛顿1501项目优势：地理位置优越、团队经验丰富、EB-5卓越工程。

项目背景

美国生活有限公司所管理的西雅图地区中心于１９９６年获得ＵＳＣＩＳ的批准，是目前历史最悠久的地区中心之一。其所包含的区域为紧靠西雅图市中心南侧的工业区（ＳＯＤＯ区）。

据了解，美国生活有限公司成立于 １９９６ 年，于１９７４年开始在西雅图区域投资。公司自１９９６年成立以来，已在ＳＯＤＯ附近购置了４０多处优质的不动产物业，并通过把低收益的仓库改建为写字楼、高技术厂房、商场和库房区等实现显著的价值提升。公司拥有的物业一直保持９７％以上的住用率，平均年租金回报约为４％－６％，月租金回报记录最高达１９。１％，且不包含土地增值。公司目前控制着ＳＯＤＯ区内大约６０英亩的土地，是ＳＯＤＯ区房地产业最大的私营持有者之一。

过往业绩

截至目前，美国生活有限公司已成功操作了４０多个商业地产项目，超过３０００位投资者参与了ＳＯＤＯ地区业务模式，超过７３０位ＥＢ－５投资者全部获得美国绿卡，通过率１００％，目前已有２００多位ＥＢ－５投资人解除条件获得美国无条件绿卡。是美国最大和最早的ＥＢ－５项目参与者之一，也被认为是信誉最好，最受投资者青睐的项目。

项目概述

项目是由美国生活公司对西雅图市南第一大街1501号开发的现代商用写字楼。1501项目地处西雅图市中心区域的先锋广场历史区及SODO区，地理位置非常优越，极具升值空间。对街为Safeco Field体育馆及QWEST Fied体育馆，走路可达星巴克总部及西雅图滨水区。美国生活公司作为基金管理人，召集投资人开发1501项目的重要目标是借助该项目极佳的地理位置，优质的流动资金以及西雅图地区的发展，让投资人的资本获得增值。并且通过合理的就业方案的设计，让所有的投资者都陆续获得正式绿卡的申请。美国生活有限公司在SODO地区购买老的不动产，对项目进行更新改造，然后出租或出售。美国生活有限公司召募投资者与其结成有限合伙公司（ Limited Partnership），投资者拥有不动产的股份权益，美国生活公司负责不动产的管理和营运。

资金构成

项目总投资金额为8500万美元

招募EB-5投资人155位，合计金额7750万美元 ，占总投资额的91%

其余的资金来源为美国本土22个投资人募集的资金款。

该项目属于股权投资，所有投资人组成有限合伙企业，投资人将投资款直接投到自己的合伙企业，购买地块建成万豪酒店，投资人拥有地块和万豪酒店产权。

项目进度

酒店属于旧楼改造，无论是地理位置和完成时间都占有优势。项目地处市中心黄金地段；改造的旧楼是阿拉斯加大楼，整个项目改造过程顺利。2008年融资，2010年酒店已经开张。

审批进度

目前，西雅图商用写字楼1501项目的投资者已经陆续获得正式绿卡。（报道日期：2013.08）

项目优势

融资速度快：3个月内迅速募集到155个EB-5投资资金，资金快速到位令项目及时开发建成，利于投资者申请无条件绿卡。