史维特斯休斯敦CBD奢华酒店项目

休斯顿CBD奢华酒店基金、5450万美元优先抵押贷款、225间客房的豪华酒店位于休斯顿CBD

项目概述

休斯顿CBD奢华酒店基金（“基金”）将提供5450万美元优先贷款给米威公司（“Midway”）旗下的全资子公司，用来在休斯顿市中心建造一座拥有225间客房的奢华酒店。

项目类型：26层奢华生活时尚酒店

位置：徳州休斯敦

单元数：225间客房

总成本：82000万美元

开发商：米威公司（Midway）

EB-5贷款：5450美元

募集人数：109位投资人

投资类型：优先贷款

投资期：5年，有两次1年的延期选择

资金构成

EB-5贷款：5450万美元

开发商股权：2750万美元

总成本：8200万美元

就业创造

要求1090个工作岗位（109名投资人 x 每 名投资人需10个就业岗位）

实际可以创造就业1338个，22.8%盈余。

项目优势

01、安全性：开发商将提供建筑竣工保证， EB-5优先贷款占项目总成本的66%，将拥有项目土地，建筑和所有资产的第一顺位抵押权。预估值9040万美元

02、经验丰富的开发商：米威是一家全方位的房地产投资和开发公司。 它已在全美23个州开发或收购了超过335万平方米的房地产投资组合，开发房地产超过45年。项目将由总部位于休斯顿的瓦伦西亚酒店集团运营，该集团专注于提供全方位服务的豪华酒店的开发和独立运营。

03、由专业酒店团队审核：此酒店项目由拥有20年酒店开发经验的史维特斯酒店团队亲自进行严格审核。

04、市政府支持：成功完成多个休斯顿项目的米威公司被休斯顿市政府指定为Green Street购物中心和CBD奢华酒店的开发商。

05、市政府税收补贴：休斯顿市政府 将提供510万美元的税收补贴。

06、史维特斯酒店商业计划书：这是史维特斯推出的第2个EB-5酒店项目。该项目 的商业计划书和我们之前被移民局批准的酒店项目商业计划书非常类似。

07、就业创造：预计就业盈余为22.8% ，91.7%的就业是项目竣工时就创造完成的。

08、内部收益率：预计净投资管理费用后5年目标回报率为 1.5%每年。

09、开发商股权投资：米威将投资2750万美元股权或等于33%项目成本的资金。EB-5投资人不会在开发商的全部股权完全亏损前有任何损失。

10、地处战略位置：休斯顿CBD奢华酒店战略性位于休斯顿心脏地带。酒店将和Green Street综合购物娱乐中心连结在一起，该购物中心紧靠乔治布朗会展中心和火箭队主场丰田中心。

11、世界顶尖的设计公司：全球知名的建筑设计公司Gensler将是本项目的首席设计师，该公司在14个国家的43个城市均设有分公司。而室内设计则由国际著名建筑设计公司瑞泰特工作室负责，该工 作室已为许多世界一流的公司和品牌的企业及酒店项目进行设计。

开发商

  总部位于休斯顿的米威公司成立于1968年，已拥有超过45年的房地产开发和投资经验。

  公司的投资组合分布在美国23个州，共360万平方米的房地产项目。

  总部位于休斯顿的瓦伦西亚酒店集团（“Valencia”）成立于1990年，

  专注于提供全方位服务的豪华酒店的开发和独立运营。

  瓦伦西亚公司目前成功管理着5间酒店 所有瓦伦西亚酒店都屡获殊荣

米威公司与瓦伦西亚集团于2009年在休斯顿共同开发了Sorella酒店。

自开始营业起就大获成功，并且每年都 获得北美最著名的高端旅游杂志 《悦游 Condé Nast Traveler》年度黄金级评价。

本项目是这两家公司在休斯顿的再次合作。

    Sorella酒店

    ·344间客房和套房

    ·1万英尺会议室

    ·Spa & 健身中心

    ·全方位服务餐馆，酒吧，小酒店和泳池边餐馆

区域中心

史维特斯集团成立于2008年，以EEB-5投资移民业务为主的资金管理顾问公司。

有三大业务分支：EB-5投资移民基金：已成功开发14个项目，共计3亿美元，100%I-526批准率。

私人财富管理：45年财富管理经验；管理私人财富超过3000万美元。

另类投资：已为总额逾4亿美元的酒店开发提供咨询；2014年将独立开发4家酒店。

  Daniel J. Healy,（何利丹） 首席执行官 负责史维特斯资金集团的整体管理。

  Healy先生拥有超 过15年的投资管理及顾问经验。

  是Royalton Real Estate Capital有限公司前合伙人，

  也是Highland 资金管理有限合伙制公司前执行副主席；

  在Highland公司期间，

  他还是该公司的一家附属FINRA成员证券中介经销商的首席 合规官。

区域中心优势

1、满足EB-5要求和资金安全的高品质投资项目：与市政府及顶尖开发商的长期合作使得我们专享数千个EB-5潜在投资机会。强大的投资专家阵容确 保了史维特斯只用机构级金融分析方法甄选满足EB-5就业创造和资金安全双重条件的投资机会。

2、投资人利益为重：史维特斯的项目筛选机制允许我们根据项目是否满足EB-5就业创造和投资本金是否安全来筛选项目，在这两点上我们与投资人的立场是一致的。

3、严谨、持续的项目监管：史维特斯是资产的好管家。我们的资产管理团队严密监控每一个EB-5项目的状态，并有资源和资历去应对突发事件。资产管理团队的丰富经验最大限度的降低了EB-5投资人的风险。

4、多元化金融专家团队：史维特斯资深金融专家团队对投资人谨慎负责的态度业界闻名。他们来自不同文化背景，会说12种 语言，可真正了解每位投资人的文化和投资目标。

过往业绩

史维特斯的I-526批准率保持在100%，638位投资人，317个i-536批准函，15个项目。

有829获批成功记录。

考察留影

2014年7月份，瑞得福出国总裁董世革先生亲身前往美国德州考察史维特斯丨休斯敦CBD奢华酒店项目。

董世革先生与史维特斯项目方合影

董世革先生与弗兰克律师合影

董世革先生在项目所在地的留影